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为什么要买长沙二手房?长沙二手房升值空间分析~

栏目:资讯日期:2020-08-26 04:18:45 浏览量(

[摘要]为什么要买长沙二手房?长沙二手房升值空间分析~长沙房价超过了支付能力您也不会买。然而长沙房价总是会有涨跌,长沙二手房项目房价多少钱一平米?长沙二手房到底能不能升值??长沙二手房在售二手房一览表!

为什么要买长沙二手房?长沙二手房升值空间分析~不说湖南房价背面的那些事儿,只来说说,假设真的全面铺开了限购,到时候长沙房价一飞冲天,将会是怎样一番场景呢?长沙二手房房子房价多少钱一平米?长沙二手房到底能不能升值??长沙二手房在售楼盘一览表!

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一、长沙二手房升值空间大吗?

买长沙二手房还是好的。纵然是二手房是别人住过的。新房虽好,但是价格高昂,难以承担。长沙二手房很明显的一个特点就是,现房现卖,从市场上看,中小户型的二手房最受青睐,总价低是比较大的优点。此外,碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。长沙限贷限购限售让不少人失去长沙购房资格,那么,长沙二手房值不值得投资?不少有意向且符合购房条件的购房者也陷入纠结中。

1、长沙二手房优势:发展成熟+选择多+即买即住+价格较低+房屋质量情况清晰,二手房小区成熟,二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车等。长沙二手房一般是即时收楼,买家在很短时间内就可搬进去住,能节省不少时间和开支。目前来说,长沙二手房是可以买的,只要你有时间和精力,往往可以淘到比较好的房源。

2、长沙二手房的升值潜力来自于区位因素,因此地段在二手房升值潜力中占据着非常重要的位置。但随着长沙交通规划的逐步落实,这种优势将逐步缩小。另外二手房所处区域由于开发较早,周边环境几近饱和,也会影响其发展前景。新房的升值潜力多来自于路面交通和轨道交通的建设开发,因此购房者在买房前应对市政规划有所了解。其次,长沙开发的空间巨大,存在的多种发展可能,因此升值潜力不容小觑。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买长沙二手房,但是面对大量的需求,只要你的房子够好,价格合适,其实是很容易出手的。

3、在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,长沙二手房自然占有较大优势。仅仅就价格而言,长沙二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制,且政府限制小户型商品房开发,所以长沙二手方还是有很大的升值空间!

长沙二手房升值潜力怎么样?长沙二手房价格不是最重要的,看价格之前,一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住,将来好卖,在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下,长沙二手房未来是绝不愁升值出手的。

二、买湖南新房还是二手房

长沙二手房周边是否有大商场,如果步行10分钟到,交通将很便利。湖南二手房如何避免陷阱?

1、二者贷款年限不同;通常来说,新房贷款年较限长,二手房贷款年限相对较短。一般新房贷款年限最长为30年,而二手房的贷款年限会受房龄影响,很多时候都不能贷满30年。也就是说,二手房房龄越老,贷款年限就越短,如果所购买的二手房房龄已经十几年了,则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同;一般新房的首付款,是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算;二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。二手房评估价往往会低于市场价,二手房评估价大多为市场价的80%~90%,甚至会更低。

二手房贷款额度的计算方式:湖南二手房贷款额度=评估价-评估价×首付比例。

3、税费不同;新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。湖南二手房需要缴纳主要税费有:契税、增值税(不满两年)、个人所得税(不满五年,且非家庭唯一房产)、贷款担保费、中介费等。二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头,也是其相较于新房的弱势所在。

三、长沙什么楼盘升值快?

长沙买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买长沙新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。很多人因为长沙房价有波动不敢买房,长沙房价高了怕跌了亏,长沙房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,长沙房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是湖南房价却在哪里一直涨。那么,长沙房地产升值快吗?

1、华晨世纪广场项目:均价待定,地址:雨花万家丽路与长沙大道西南侧。。。

2、中惠锦堂项目:均价待定,地址:芙蓉人民东路与古曲路交汇处东北角。。。

3、湘水一城:均价8600元/m²,地址:雨花韶山南路1号。。。

4、麓谷坐标:均价5000元/m²,地址:岳麓 长沙高新区麓谷中心区。。。

5、长房·星昇公馆:均价待定,地址:长沙县黄兴大道与特立路交汇处东南角。。。

6、融科东南海一期:均价7690元/m²,地址:雨花韶山路中段香樟路469号(民政学院东面)。。。

7、新华都万家城一期:均价7000元/m²,地址:雨花长沙大道789号(长沙大道与京珠高速交汇处东北向)。。。

8、好望谷:均价14200元/m²,地址:长沙经济开发区湖南长沙万家丽北路与湘龙路交汇东北角贺龙体校东侧。。。

9、鸿基橄榄君庭:均价6900元/m²,地址:雨花万家丽路与人民路交汇处的东南角(上河国际对面)。。。

10、卧琥:均价6200元/m²,地址:开福区万家丽北路与阳光路交汇处西南角。。。

小编结语:在那些还没有能力购买得起房子的人眼里,此时最希望的就是长沙房价最好就在明天大幅度地下跌。因为在他们看来,只有长沙房价大幅度地下跌了,他们才能买得起房子。为什么要买长沙二手房?长沙二手房升值空间分析~供大家参考。。。

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