首页

长沙房产

栏目
楼盘 房价 资讯 动态

湖南公寓还能投资吗?长沙公寓投资潜力全面讲解~

栏目:资讯日期:2021-06-30 08:02:39 浏览量(

[摘要]湖南公寓还能投资吗?长沙公寓投资潜力全面讲解~长沙投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力,长沙复式公寓什么项目能买?我们先来了解长沙酒店式公寓具体的优势和不足有哪些?

湖南公寓还能投资吗?长沙公寓投资潜力全面讲解~当湖南房价一直上涨时,即使你月入过万,那么买房的压力也不会少。不过,有消息称明年房价要降一半,长沙市民买房的压力骤降。长沙投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力,那么,长沙养老公寓房子有哪些?我们先来了解长沙loft公寓具体的优势和不足有哪些? ...

长沙公寓

一、长沙公寓优点和缺点

现在,长沙公寓也越来越流行,如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢?长沙什么公寓更适合养老?那么,湖南酒店式公寓优势不足有哪些?

长沙公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的长沙公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:长沙公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:长沙公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

长沙公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限短,长沙公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户,长沙公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高,长沙公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

购买长沙公寓还是住宅?是拿来自住还是投资?谁更划算,相信都清楚了。湖南公寓买那里好?

二、长沙升值公寓的投资风险

长沙公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合居住。接下来,我们来看看长沙公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的长沙小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于长沙酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:长沙多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

长沙公寓和住宅的区别:

长沙公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,长沙公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:长沙公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

三、长沙高性价比楼盘大全

长沙买房付款方式有两种,一种是支付全款买房,一种是贷款买房,对于资金比较充裕的购房者来说,就可以选择支付全款买房这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,对于购买期房来说还能得到优惠。很多人因为长沙房价有波动不敢买房,长沙房价高了怕跌了亏,长沙房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,长沙房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是湖南房价却在哪里一直涨。那么,长沙?

1、金侨风华府:均价待定,地址:长沙·麓谷·东方红路与金湖路交汇处(一师范金桥小学旁)。。。

2、万业优加城:均价待定,地址:长沙市开福区青竹镇。。。

3、卢浮原著·菁英街:均价15000元/m²,地址:芙蓉南路与万家丽路交汇处以西理工大学隔壁。。。

4、星城荣域二期:均价8300元/m²,地址:天心芙蓉南路二段9号(天心区政府对面)。。。

5、金地自在城上:均价3980元/m²,地址:雷峰大道。。。

6、上尚街项目:均价待定,地址:岳麓梅溪湖国际新城区域。。。

7、金鹰城圣爵菲斯:均价待定,地址:开福区浏阳河大桥东金鹰影视文化城(广电中心)。。。

8、山湖鹭岛:均价8888元/m²,地址:芙蓉北路燎原水库与鹅形山森林公园之间。。。

9、佳天名苑:均价5500元/m²,地址:汇金路1号。。。

10、高林金三华邸:均价3600元/m²,地址:世界之窗斜对面省交警总队南。。。

小编结语:长沙买房前,首先需要对自己的买房能力做一个评估,估算自己的实际购买力,包括预留资金,以及未来的还款能力;其次就是要根据自己工作生活的需要,确定一个长沙买房的选择范围,包括大致的区域、价格、面积、户型等等。长沙酒店式公寓优缺点及长沙酒店式公寓投资风险。湖南公寓还能投资吗?长沙公寓投资潜力全面讲解~供大家参考。。。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

丽景华庭首付 世纪春天二期首付 东安县房价多少 湖南报业文化城首付 醴陵市楼盘 卓越麓山别墅首付 新城国际花都项目首付 宁远县别墅 浏阳市房价多少 零陵区房价多少 融科东南海一期首付 翡翠云天首付 楚天世纪城首付 君泰大厦首付 岳阳楼区楼盘 三景国际首付 建鸿达华都首付 星沙派首付 湘水熙园首付 五一中央领御首付

最新动态

湖南房价2021年房价走势,2021房价是涨还是跌?
  • 湖南房价2021年房价走势,2021房价是涨还是跌?
  • 2021-11-28
在湖南哪里买房子最好,长沙适合居住楼盘大全
  • 在湖南哪里买房子最好,长沙适合居住楼盘大全
  • 2021-11-27
长沙房价要下跌了?哪里房子比较好?
  • 长沙房价要下跌了?哪里房子比较好?
  • 2021-11-26
湖南长沙房价涨了还是跌了?的房子有投资价值吗??
  • 湖南长沙房价涨了还是跌了?的房子有投资价值吗??
  • 2021-11-25
长沙房价将持续上涨,外地人对长沙买房高烧不退
  • 长沙房价将持续上涨,外地人对长沙买房高烧不退
  • 2021-11-25
长沙养老度假新房汇总,湖南房价都涨上天了
  • 长沙养老度假新房汇总,湖南房价都涨上天了
  • 2021-11-23
湖南房价2021年房价走势,长沙哪里房子比较好?
  • 湖南房价2021年房价走势,长沙哪里房子比较好?
  • 2021-11-08
明不明白了解市场的刚需都在长沙买房了,别总纠结长沙房价
  • 明不明白了解市场的刚需都在长沙买房了,别总纠结长沙房价
  • 2021-11-07
湖南买房别再顾虑!长沙房价将持久涨值!
  • 湖南买房别再顾虑!长沙房价将持久涨值!
  • 2021-11-05
湖南房价涨到多少了?长沙买房条件是什么?
  • 湖南房价涨到多少了?长沙买房条件是什么?
  • 2021-11-04

你可能感兴趣的别墅楼盘

紫雀界康养避暑小镇
  • 紫雀界康养避暑小镇
  • 300000元/㎡
长沙恒大清澜苑
  • 长沙恒大清澜苑
  • 12000元/㎡
万润时光里
  • 万润时光里
  • 8688元/㎡
爱家当代境
  • 爱家当代境
  • 12800元/㎡
长沙阳光城溪山悦
  • 长沙阳光城溪山悦
  • 11800元/㎡
融创会展上东区
  • 融创会展上东区
  • 8801元/㎡
信诚湘江揽月公寓
  • 信诚湘江揽月公寓
  • 7888元/㎡
明昇壹城壹号公馆
  • 明昇壹城壹号公馆
  • 9800元/㎡
湖南保利花园
  • 湖南保利花园
  • 待定元/㎡
苏迪亚诺
  • 苏迪亚诺
  • 待定元/㎡