首页

长沙房产

栏目
楼盘 房价 资讯 动态

《长沙养老公寓》买房投资篇2021~

栏目:资讯日期:2021-05-31 08:03:42 浏览量(

[摘要]《长沙养老公寓》买房投资篇2021~通常,长沙公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年,长沙酒店式公寓什么楼盘值得买?我们先来了解长沙酒店式公寓具体的优势不足有哪些?

《长沙养老公寓》买房投资篇2021~湖南房价是否上涨,一直都是大家一直关心的问题,尽管说现在湖南房地产调控仍然在如火如荼进行,还是会有加码调控的趋势,但是无论如何来说,长沙房价的确是在上涨,只不过是被统计数据的遗漏之处掩盖了。最好的一个证明方法就是铺开限购,假使敢试试,那么房价上涨与否,也就一望而知了。通常,长沙公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年,那么,长沙复式公寓房子有哪些?我们先来了解长沙复式公寓具体的利与弊有哪些? ...

长沙公寓

一、长沙升值公寓优缺点

住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外,这就导致很多人有钱想要在长沙买房子都不行。而长沙公寓房就不一样了,购买长沙公寓是不限购不限贷的,有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。那么,湖南复式公寓优势和不足有哪些?

长沙酒店式公寓的优点:

1、长沙公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于长沙公寓总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

3、长沙公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

长沙公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

购买长沙公寓还是住宅?是拿来自住还是投资?谁更划算,相信都清楚了。湖南公寓买那里好?

二、长沙复式公寓的投资风险

长沙公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来,我们来看看长沙公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的长沙小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于长沙酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:长沙多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

长沙住宅类公寓性质:

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

户型面积小,30~60平米。

精装修交房标准,拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒:长沙公寓式产品说到底,其实就是用同样的运作方式,运营了不同产权性质的物业,也就是说,都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务,通常这样的公寓生活配套设施都比较完善,比较适合来长沙投资的人群。

三、长沙高性价比楼盘大全

有句话说得好,长沙买房子也是需要技巧的,不过有很多购房者没有亲身经历过购买房屋这件事情,就体会不到这句话的重要性,不管是针对长沙房子,还是针对购房资金。很多人因为长沙房价有波动不敢买房,长沙房价高了怕跌了亏,长沙房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,长沙房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是长沙房价却在哪里一直涨。那么,长沙?

1、通用时代国际社区:均价7700元/m²,地址:天心芙蓉中路与赤岭路交汇处(长沙理工大学正对面)。。。

2、象屿优山美地:均价6500元/m²,地址:雨花红花坡路120号(武广新城白沙湾路与曲塘路交汇的西南角)。。。

3、山水美苑项目:均价待定,地址:雨花长沙市雨花区井圭路7号。。。

4、恩瑞御西湖:均价待定,地址:岳麓区金星路与枫林路交汇处东北侧。。。

5、福天藏郡:均价10000元/m²,地址:万家丽南路与环保中路交汇处。。。

6、北辰三角洲:均价8000元/m²,地址:开福区湘江北路三段1200号(新河三角洲 湘江和浏阳河汇处)。。。

7、世家水木华麓项目:均价待定,地址:开福区金霞经济开发区鹅秀组团5412005号地。。。

8、银轩铭誉:均价9000元/m²,地址:雨花梓园路28号。。。

9、欧莱雅郡:均价待定,地址:雨花时代阳光大道仙桃路68号。。。

10、海林馨香雅苑:均价6400元/m²,地址:岳麓咸嘉湖西路148号(省商学院南侧)。。。

小编结语:长沙房价会稳中有降,但不会大跌,因为政府有限购、限售令,遏制了的成交量,也就使长沙房价难以大起大落,但是每年以稳步下跌的途径,去投机化。长沙酒店式公寓优缺点及长沙酒店式公寓投资风险。《长沙养老公寓》买房投资篇2021~供大家参考。。。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

君泰大厦业主论坛 新盛珑璟台优势 新力钰珑湾限购政策 康乃馨国际老年生活示范城业主论坛 建发汇金国际购房条件 宁乡县富豪山庄购房资格 瑞都豪庭购房政策 新华联铜馆窑古镇优势 金领家族二期优势 裕田奥莱小镇业主论坛 阳光100凤凰街购房政策 好望谷业主论坛 昆仑和府购房政策 保利阆峰云墅购房条件 中信新城优势 世方水岸限购政策 湘域西岸购房条件 阳光100新城广场业主论坛 中一九骏业主论坛 天城湘江印象购房资格

最新动态

湖南房价上涨态势,哪里适合养生度假?
  • 湖南房价上涨态势,哪里适合养生度假?
  • 2021-12-02
湖南房价2021年房价走势,2021房价是涨还是跌?
  • 湖南房价2021年房价走势,2021房价是涨还是跌?
  • 2021-11-28
在湖南哪里买房子最好,长沙适合居住楼盘大全
  • 在湖南哪里买房子最好,长沙适合居住楼盘大全
  • 2021-11-27
长沙房价要下跌了?哪里房子比较好?
  • 长沙房价要下跌了?哪里房子比较好?
  • 2021-11-26
湖南长沙房价涨了还是跌了?的房子有投资价值吗??
  • 湖南长沙房价涨了还是跌了?的房子有投资价值吗??
  • 2021-11-25
长沙房价将持续上涨,外地人对长沙买房高烧不退
  • 长沙房价将持续上涨,外地人对长沙买房高烧不退
  • 2021-11-25
长沙养老度假新房汇总,湖南房价都涨上天了
  • 长沙养老度假新房汇总,湖南房价都涨上天了
  • 2021-11-23
湖南房价2021年房价走势,长沙哪里房子比较好?
  • 湖南房价2021年房价走势,长沙哪里房子比较好?
  • 2021-11-08
明不明白了解市场的刚需都在长沙买房了,别总纠结长沙房价
  • 明不明白了解市场的刚需都在长沙买房了,别总纠结长沙房价
  • 2021-11-07
湖南买房别再顾虑!长沙房价将持久涨值!
  • 湖南买房别再顾虑!长沙房价将持久涨值!
  • 2021-11-05

你可能感兴趣的别墅楼盘

紫雀界康养避暑小镇
  • 紫雀界康养避暑小镇
  • 300000元/㎡
长沙恒大清澜苑
  • 长沙恒大清澜苑
  • 12000元/㎡
万润时光里
  • 万润时光里
  • 8688元/㎡
爱家当代境
  • 爱家当代境
  • 12800元/㎡
长沙阳光城溪山悦
  • 长沙阳光城溪山悦
  • 11800元/㎡
融创会展上东区
  • 融创会展上东区
  • 8801元/㎡
信诚湘江揽月公寓
  • 信诚湘江揽月公寓
  • 7888元/㎡
明昇壹城壹号公馆
  • 明昇壹城壹号公馆
  • 9800元/㎡
湖南保利花园
  • 湖南保利花园
  • 待定元/㎡
苏迪亚诺
  • 苏迪亚诺
  • 待定元/㎡